Те иностранные граждане, которые постоянно проживают в РФ или стремятся здесь обосноваться, стараются как можно быстрее решить проблемы с жильем. Для них приобретение собственной квартиры стало мечтой, включая белорусов, которые работают или учатся в Российской Федерации. При отсутствии полной суммы банковский кредит может стать подспорьем для воплощения заветного желания. На каких условиях предоставляется ипотека в России для граждан Белоруссии, разбираемся в данном материале.

Ипотека в России

Ипотечный кредит для иностранных граждан

Как ни парадоксально, но банки с большей охотой выдают иностранцам кредиты «под жилье», чем потребительские микрозаймы. Этот факт объясняется наличием гарантий возврата, ведь квартира или дом в данном случае выступают в качестве залога. И если от иностранца перестают поступать положенные выплаты – банк просто забирает недвижимость себе под дальнейшую реализацию.

Главное в любой разновидности кредита – подтвердить свои доходы и обосновать личные возможности погашения задолженности. И многим финансовым учреждениям в данном случае не важно, гражданином какого государства является заемщик.

Банки страны, которые работают с иностранцами, предлагают для них практически такие же условия по кредитованию, как и для россиян.

Ипотечный кредит для белорусов: есть ли возможность получить

Белоруссия для России – близкая страна. Это выражается во взаимных уступках в разных сферах деятельности. У желающих заиметь и обустроить свой угол возникает в связи с этим вопрос, можно ли гражданину Беларуси взять ипотеку в РФ с какими либо дополнительными льготами? Ведь обе страны входят в состав Евразийского экономического союза, подписано немало международных соглашений, которые уравнивают россиян и белорусов в возможностях, например, получения образования или социального обеспечения в обеих странах.

В случае кредитования никаких особых преференций нет, и гости из этой страны которые задаются вопросом, дают ли ипотеку в России белорусам, должны выполнить те же условия, что и граждане Украины, Литвы или Казахстана.

Однако преимущества, которые есть у белорусов в РФ (не нужно получать разрешения на работу, сдавать тестирование по русскому языку, при легализации статуса в РФ минуется стадия РВП и оформляется сразу ВНЖ), значительно сокращают их путь к заветному жилищному кредиту.

На каких условиях оформляется ипотека для граждан Беларуси

Как получить ипотеку белорусу в России, о чем необходимо знать, при каких обстоятельствах выдается подобный кредит – обо всем этом и пойдет речь ниже.

Что касается основных условий, то они таковы:

  • привязка к месту, то есть прописка белоруса в РФ, регистрация банковского отделения и будущей квартиры – все это должно быть в одном регионе. Это значит, что, например, со смоленской пропиской не получится взять кредит в московском банке для приобретения жилья в Томске;
  • гарантии погашения – таковыми выступают постоянное место работы заемщика, его «белые» доходы в объеме, нужном для выплаты задолженности;
  • поручительство – выступать таковым могут как родственники, так и работодатель;
  • договор кредитования составляется практически на равных с россиянами условиях. У кредиторов могут быть разные требования, однако никаких чрезмерно завышенных ставок и намеренного сокращения сроков нет.

Условия ипотеки

Каким требованиям должен соответствовать белорус

К гражданам Республики Беларусь, которые претендуют получить ипотечный кредит в российских финансовых организациях, предъявляются стандартные требования:

  • законность проживания на российской территории. Больше шансов у иностранцев с видом на жительство, однако и без него, при соблюдении остальных условий, взять деньги в долг у банка вполне реально;
  • прописка по месту регистрации банка и залоговой квартиры;
  • быть налоговым резидентом Российской Федерации – это значит, что кредитуемый должен официально трудиться на отечественных предприятиях и исправно уплачивать налоги в соответствующие органы не менее полугода (183 дня);
  • намерение проживать в РФ длительное время – доказательством этого может выступать, например, бессрочный трудовой договор или оформленный вид на жительство;
  • наличие первоначального взноса (как правило, не менее 30% от стоимости недвижимости).

Пакет бумаг для оформления ипотеки

Документы, которые потребуют у гражданина Белоруссии в банке, должны подтвердить выполнение всех вышеперечисленных условий и соответствие требованиям.

В комплект необходимых для кредитования документов входят:

  • копии всех страниц удостоверения личности (внутренний или заграничный паспорт (ID-карточка)) и их нотариально заверенный перевод;
  • копии регистрации в РФ и вида на жительство;
  • копия идентификационного номер налогоплательщика;
  • копия трудовой книжки и трудового договора (обязательно заверить по месту работы);
  • подтверждение доходов (справка по форме 2-НДФЛ или заполненная справка о доходах в самом банке-кредиторе);
  • копия свидетельства о браке (о разводе).

Единственный вариант, когда подтверждать доходы не нужно, – если есть средства для погашения первоначального взноса в размере от 35% и выше (размер процентной ставки колеблется в разных банках и может доходить до 50%).

В каких банках можно оформить ипотеку

Граждане, которые уже посещали банки для получения кредита, знают: не все финансовые учреждения работают с иностранцами. Например, ипотека в Сбербанке для белорусов практически недоступна, ведь одним их условий здесь выступает гражданство РФ.

Это связано с тем, что в России нет проверенных механизмов взыскания задолженности с граждан других государств. И в случае, если белорус уедет на родину, его долг перед банком, скорее всего, так и останется непогашенным. Максимум, чего может добиться финансовое учреждение, – запрет на въезд должника в Россию.

Чтобы облегчить жизнь гражданам Республики Беларусь, которые планируют обзавестись жильем в России, мы обобщили информацию относительно вопроса, какие банки дают ипотеку белорусам в Москве, Санкт-Петербурге и на всей остальной территории РФ.

В список кредитно-финансовых организаций вошли:

  • «Home Credit банк»;
  • «Сосьете Женераль»;
  • »ВТБ»;
  • «Дельтакредит»;
  • «Юникредит».

Процентная ставка варьируется от 8 до 25%. Она зависит от суммы первоначального взноса, периода кредитования, финансовой организации, личных обстоятельств заемщика.

Где можно оформить

Города, в которых ипотечный кредит получить легче

Условия по ипотечному кредиту могут незначительно отличаться в разных регионах Российской Федерации, однако в большинстве своем остаются все же одинаковыми. Конечно же, многие белорусы мечтают обзавестись жильем именно в столичных городах – Москве и Санкт-Петербурге. Сюда манят перспективы, значимость городов, развитая инфраструктура. Рассмотрим подробнее возможности кредитования в данных населенных пунктах.

В Москве

Москва постоянно расширяется. Новостройки растут, массово реализуются проекты с долевым участием. Реформируемая законодательная база также дает дополнительные возможности купить квартиру в ипотеку для белоруса в Москве.

Жилье в столице традиционно дороже, чем в регионах. Следовательно, и спрос на кредитные «жилищные» продукты значительно выше. В 2017 году именно ипотека, по словам экспертов, стала «палочкой-выручалочкой» для московских застройщиков. Максимально низкие за всю историю кредитования жилья ставки (на уровне 8%) значительно повысили покупательский спрос на новостройки. Это, несмотря на общее снижение потребительской активности, не позволило рынку жилья «обрушиться».

Сравнительно доступная ипотека в Москве для белорусов, дополнительные дисконты от застройщиков, медленное общее снижение цены за квадратный метр – все это делает жилье в столице все ближе к своим покупателям.

Купить квартиру в ипотеку в Москве

В Санкт-Петербурге

Подобные условия по кредитованию жилья наблюдаются и в северной столице. Интересно, что оформляется ипотека в Санкт-Петербурге для белорусов (заявка) даже удаленно (это актуально для всех регионов, не только града Петрова).

Для этого можно подать документы в банк или риелторскую фирму по электронной почте и дожидаться одобрения, правда, дистанционно можно подать только заявку, для заключения договора необходимо личное присутствие.

Чтобы не стать жертвой мошенников, эксперты советуют сразу заключать договор на оказание услуг и только после этого передавать свои личные данные и проводить авансовые платежи.

Пакет документов, условия кредитования, выдвигаемые к заемщику требования – все это остается актуальным и в том случае, когда оформляется ипотека белорусам в Санкт-Петербурге.

Основания для отказа в ипотеке белорусу

Банк не всем одобряет заявки на ипотечный кредит, кроме того, он часто даже не сообщает, по какой причине.

Распространенными основаниями для отказа в ипотечном кредите являются:

  • неполный пакет документов;
  • долги перед другими финансовыми учреждениями;
  • короткое время пребывания на территории РФ;
  • отсутствие поручителей, созаемщиков, первоначального взноса;
  • недостаточные доходы для погашения задолженности;
  • нелегальность пребывания в России (например, просроченные документы);
  • отсутствие регистрации или прописка в другом регионе.

После устранения данных обстоятельств можно попытаться подать заявку еще раз.

Жилье в долг: о чем стоит помнить

При оформлении ипотечного кредита гражданину Республики Беларусь , да и другим иностранцам тоже, нужно всегда помнить о рисках и суммах, которые в таких случаях неизбежно приходится переплачивать. И, конечно же, адекватно оценивать свои возможности, ведь при просроченной задолженности есть шансы остаться и без жилья, и без уже выплаченных по кредиту денег. Ипотека – это ответственность, и подходить к данному вопросу нужно соответственно.

Ипотека для иностранцев в России: Видео

Похожие статьи